맹지와 대지 그리고 자루형토지로 돈버는 방법

맹지와 대지

 

 

B땅 맹지

A땅 대지

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도 로

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위에 그림처럼 도로에 인접하지 않은 땅은 맹지라고 합니다. 맹지의 특징은 건축이 불가능합니다. 건축법상 건물을 지을 수 없습니다. 맹지를 활용하는 방법은 무엇이 있을까요? 무조건 도로를 내야합니다. A땅에 도로를 내어 B땅까지 연결해야합니다.

 

 

 

 

B땅 맹지

도 로 A땅 대지

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도 로

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위에 그림처럼 A땅에 도로(빨간글씨)를 내야만 합니다.(그림상 표현이 안되네요. A땅의 도로가 밑에 도로와 붙어있다고 봐주시길 바랍니다)  

A땅에 도로를 내면 B땅은 건물을 지을 수 있습니다. A땅의 도로(빨간글씨)를 ‘자루형 토지’라고 합니다. 이때 ‘자루형 토지’를 대지라고 합니다. 실무적으로 자루형 토지는 매우 중요합니다. 재테크에 관심이 있는 분이라면 맹지만 잘 사도 부자가 될 수 있습니다. 맹지는 일단 쌉니다. 역발상입니다. 남들이 전부 맹지를 기피할 때 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

B땅이 만약에 1억일 때 도로만 난다면 곱하기 2가 됩니다. 도로만 나면 2배가 됩니다. 맹지를 활용할 방법은 여러 가지가 있습니다. 첫 번째 민법상 ‘지역권’을 설정하면 됩니다. 아니면 민법을 떠나서 실무적으로 ‘토지 사용 승낙서’ 곧 A땅 주인에게 동의를 받으면 됩니다. 이 두가지를 받게 되면 도로로 인정을 해 줍니다. 집을 지으실 수 있습니다. 또 아예 A땅의 도로(빨간글끼)부분만큼을 사버리면 됩니다.

 

만약에 실제 A땅의 도로(빨간글씨)가 시가로 2000만원이면 여러분은 얼마주고 사실겁니까? 2000만원 주고 산다고 한다면 A땅 주인은 안 팔 겁니다. A땅주인은 제값을 받겠지만 B의 땅의 가치가 엄청 오를 걸 알게 됩니다. A땅 주인이 과연 남 좋은 일 시키며 제 값에 땅을 팔까요? 당연히 시가 2000만원 + 웃돈을 줘야 합니다. 이런 경우는 웃돈을 더 주고 사야합니다. 아마 웃돈을 3000 만원정도 줘야 A땅주인이 팔것입니다. 총 5000안원에 삽니다. A땅주인은 2000만원 받을 걸 두 배 더 받았으니까요. 무조건 팔겁니다. 여기서 5000만원은 ‘한정 가격’입니다.

 

그럼 A땅의 도로(빨간글씨)를 샀으면 ‘자루형토지’가 되는 겁니다. 그럼 B땅은 도로에 연결되었기 때문에 2억이 됩니다. B땅을 그냥 놔두면 1억이지만 도로를 내면 1억 오천이 되는 겁니다.(나머지 오천은 A땅 주인에게 ) 이런 사고를 가지셔야합니다. 땅을 살 때는 이런 마인드로 과감하게 사셔야 돈을 벌 수 있습니다.

 

그래서 맹지도 전문가들이 보면 볼 줄 아는 겁니다. 맹지에 도로를 만들었을 때 전체가격을 따져보는 겁니다. 내가 벌 수 있는 돈이 얼마만큼이면 웃돈 주는 일에 인색하지 않게 됩니다. 이런 마인드로 맹지만 전문으로 사셔도 괜찮습니다. 도로부지면 도로만큼 땅을 사세요. 이렇게 해서 크게 얻는 전문가들도 있습니다. 땅에 관심이 있으시다면 실무도 많은 공부를 하셔야 합니다.

 

도로가 막혔으면 맹지, 도로를 내면 자루형토지입니다. 꼭 기억하시길 바랍니다.