일본부동산을 산다면 2020 년까지 기다려야하지만 정답

일본부동산을 산다면 2020 년까지 기다려야하지만 정답

 

일본의 인구가 줄어 가고 있습니다. 출생아는 2016년에 처음으로 100만명을 밑돌았으나 2065년에는 약 55 만 명으로 줄어들 예정이라고 합니다.

 

앞으로 임대 빈집도 급증 해 나가는

도쿄 올림픽 · 패럴림픽이 종료 된 후 2020 년대 이후 고령화율이 30%를 초과하는 극단적 인 고령화 시대에 돌입 한 가운데 일본의 부동산 시장은 어떻게 될까요.? 지방뿐만 아니라 도쿄에서도 땅값이 크게 하락할 것. 베이비 붐 세대 이상의 인구가 감소하고 있기에 대량의 빈집이 발생할 것이라고 합니다.

 

특히 수도권 교외에서 자란 아이들은 도심의 아파트에서 살려고 하고, 집으로는 돌아오지 않는다고 합니다. 구매자도 자산가치가 떨어지기에, 상속조차 하지 않는다고 합니다. 노무라 종합 연구소의 조사에 따르면, 33년에는 빈집 비율이 30%에 이른다고 합니다. 도쿄 23 구내에서도 역에서 거리가 같은 지역에서는 대량의 빈집이 발생할 것이라고 합니다.

 

빈집이 증가하는 것은 임대 주택도 마찬가지입니다. 현재는 「생산 녹지 제도」가 30 년간 농업을 지으면 재산세가 농지 수준으로 경감되지만, 22 년 이후 감소 기간이 만료된다고 합니다. 그래서 토지를 매각 · 활용하는 사람이 늘어나고 수도권에서 많은 임대 주택 건설이 진행될 것으로 예상됩니다. 그런데 수요의 성장은 기대할 수 없어, 일본 임대주택의 빈집이 급증할 것입니다.