가족간 부동산 거래를 할 때 주의해야 할 사항

가족간 부동산 거래를 할 때 주의해야 할 사항에 대해 말씀드리겠습니다.

 

 

 

부동산 가격 조사와 유산 상황 파악

부동산 거래 시에는 부동산의 실제 가치를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 특히 가족 간 거래에서는 일반적으로 매매가가 일반 시장에서 거래되는 가격보다 낮은 경우가 많아, 부당한 이득을 취할 가능성이 있습니다. 따라서 부동산 가치를 확인하고, 유산 상황을 철저히 파악해야 합니다.

 

등기부등본 확인

부동산 거래 시 등기부등본을 확인하여 소유자가 실제로 가족인지, 부동산에 대한 저당이 있는지 등을 확인해야 합니다. 또한, 등기부등본상의 거래금액과 실제 거래금액이 다를 경우, 법적 문제가 발생할 수 있으므로 실제 거래금액과 일치하는 것이 좋습니다.

 

선물과 대출 없이 거래

가족 간 거래에서는 선물이나 대출을 조건으로 거래하는 경우가 종종 있습니다. 그러나 이러한 비정상적인 조건이 있다면, 세금 신고 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 정식으로 거래해야 하며, 거래 조건과 금액 등은 서면으로 작성하여 명확하게 기록해두는 것이 좋습니다.

 

법적 문서 작성

부동산 거래 시 상속인 계약서나 분할경매 계약서 등 법적 문서를 작성하여 거래를 진행하는 것이 안전합니다. 이를 통해 거래 조건이나 거래금액 등을 명확히 기록하여, 후에 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.

 

세무상담 받기

부동산 거래 시 세금 문제가 발생할 수 있으므로, 세무상담을 받아 세금을 제대로 납부하는 것이 좋습니다. 세금 신고를 제대로 하지 않으면, 거래금액 대비 높은 세금을 부과받을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

부동산 중개업소 이용

부동산 중개업소를 이용하면 거래과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있으며, 법적인 문제 발생 시에도 보호받을 수 있습니다.

 

 

 

부동산 매매계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은?